【头条推荐】美国北卡大三角区资深房地产专家型全职经纪人——“吉星”路易

【华人头条美国南北卡罗莱纳站报道】“吉星”路易|侯灵明，来自中国深圳，现在是北卡三角区HHome Realty公司全职房地产经纪人。你可能不会想到，他是一位拥有三十年房地产开发/建设/投资/管理经验的行业资深专家与职业房地产投资人。

30年与众不同的房地产职业生涯

路易的履历非常地与众不同，包括——
科班出身，工学硕士（建筑工程）+ MBA工商管理硕士；
高级工程师（建筑工程）+ 经济师（金融）；
中国国家一级注册建造师；
中国国家注册咨询工程师（投资）；
美国项目管理学会认证PMP项目管理专家；
获国家建设主管部门评为“中国工程建设高级职业经理人”；
深圳国际招标中心专家库建设工程评标专家；
深圳两家上市公司前高管；

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在30年的职业生涯中，路易取得了令人印象深刻的骄人成就。他曾在上海、深圳、南京、成都、大连、青岛、长沙、宁波等多个城市，作为项目总负责人主持兴建了一系列包括住宅、商场、酒店、办公楼、仓储等业态的房地产开发及建设项目，其客户除了来自中国内地之外，还来自美国、德国、英国、法国、新加坡和中国香港等国家和地区。他负责主持兴建的所有项目，无论是房地产开发项目，还是作为总承包商的建设项目，全部顺顺利利地完成, 既没有出过一起安全事故，也没有出过任何质量事故。所有项目都能按期完工，实现社会效益和经济效益双丰收。从未受过政府主管部门的处罚或通报批评，相反地，经常受到业界通报表彰，其中更有多个项目获得国家及省市级大奖。

路易在他工作过的每家公司均得到深厚的信任和器重，一直被委以重任。公司往往会按他的工作档期，调派他去负责那些最艰巨却也是最重要的大型项目。他的客户无一例外地都表达了对他的工作的满意与感激，甚至还常常有投资方将项目指定由路易来全面负责实施作为重要条款之一写进合同中。

有一次，公司在投标一个大型EPC设计采购施工总承包项目时，投资方总裁在投标答疑会上询问谁来负责这个项目，听说是路易负责时，连说了五个“好”！最后，公司如愿中标。

路易从未辜负客户的期望。他所负责的工程项目，几乎都成了行业标杆，经常会有同行们特地前来参观和学习。

熟悉路易的人，发自内心地钦佩他，称赞他是“成功人士”，“励志楷模”等等。他自己却谦逊地说，他只是运气好而已。

事实上，了解路易的人都知道，外表儒雅谦和的他，内心却非常强大。他一身正气，正直、严谨、认真、细致，责任心超强，同时兼备超强的沟通协调谈判能力。项目上事无巨细，路易都会亲自反复检查，尤其是工程建设过程中的安全和房屋建筑的质量，他从来都以最高标准来要求建设团队的每一位成员。很多大型项目，参建人员动辄数千人，管理范围之广，管理难度之大，安全及质量隐患之多，超出一般人的想象，但路易却总能以拼命三郎的精神，带领团队成员克服重重困难，圆满地完成各项任务。

曾经有一位非常熟悉他的朋友这样评价他：“路易一身正气，为人忠厚诚信，工作上处处追求完美，做事认真负责，一丝不苟，所以能够做到最好。同时，他又是一名福将，他走到哪里，总能吉星高照，福气满满”。

选择在美国北卡州继续房地产事业

2018年2月，路易首次登陆美国。经过对多个地区的大量分析比较，做足“功课”之后，他和家人最终选择了北卡。北卡宜人的气候、优美的环境、良好的治安、友善的人文氛围、合理的房价物价、丰富的投资就业机会等等优势，让他非常满意。之后，他多次来北卡居住，同时开启了他和亲友们购房投资之路。2019年12月初，路易顺利完成了在国内的最后一个大型项目，和夫人从深圳正式移居北卡。随后，疫情很快就在全球爆发。国内的很多开发建设项目难以顺利开展，时断时续，巨额亏损或官司缠身在所难免，他却再一次吉星高照，幸运地躲过了这一劫。

出于其职业敏感性，路易在做了大量分析研究之后，敏锐地预判当时北卡房地产市场价格处于平台整理期，升值潜力巨大，特大行情即将爆发，于是他建议亲友们加大价值投资力度购置房产。由于他的房地产专业背景、敏锐的洞察力和挑选房子时的专业水准，大家对他深信不疑，愿意跟着他一起投资。果不其然，很快地全美房价普涨，北卡州更是靠其得天独厚的众多优势，人口大量涌入，房价大幅飙升，在仅仅两年的时间里，很多房屋最高时涨幅达到惊人的80%到100%。亲友们收获不菲，大家都庆幸自己听了他的建议来投资置业，也由衷地佩服他在房地产领域的深厚功力和远见卓识。

在经过深入地观察分析后，路易也发现北卡房地产业界仍存在较多的问题。房地产开发商良莠不齐，从规划、设计、施工到交付、保修各个环节，开发商之间的差异很大，导致其房屋品质和后期服务也存在很大的差距。有些楼盘规划及户型设计不合理；有些开发商为早日过户收款，大赶工期导致施工质量粗糙；有些开发商实力不够，施工进度一拖再拖；还有部分开发商缩减了质保范围，通常都应该保修的项目也不再保修了。而二手房市场上挂牌出售的房屋，从年代久远的老房子，到房龄较短的次新房，各类房屋，五花八门，鱼龙混杂，更需要专业的眼光去甄别和挑选。可是，在庞大的房地产经纪人队伍中，人员素质参差不齐，服务水准高低有别。很多经纪人来自房地产以外的各行各业，其中还有很多兼职人员，对房屋建筑及房地产投资、管理缺乏深入的了解，也难以花费大量时间和精力，全身心地投入到市场调研及客户服务工作中。

路易敏锐地发现了这些问题，决心以自己最大的诚意和努力，用长期积累的专业经验和独到眼光，帮助更多的朋友们实现其梦想和愿望，为大家创造更大的价值。因此，他决定去考取房地产经纪人资格证书。众所周知，北卡州经纪人证书考试难度很大。但是，得益于扎实的房地产背景知识，三十年房地产开发、建设、投资及管理的丰富经验，以及从小就培养出来的刻苦好学、勤于思考的学霸精神，路易仅用了五个月时间，就完成了培训学习过程并一次性通过了培训机构考试和州考，获得北卡州房地产经纪人执业资格证书。随后，仅用了一个半月时间，他参加三科证后课程培训并以优异成绩结业，获得了正式房地产经纪人资格。

获得证书后，路易加盟了北卡房地产经纪界实力派新锐领军人物华华创立的HHome Realty公司，成为其团队全职经纪人之一。公司有一支非常优秀的全职经纪人团队，整体虽然年轻但经验丰富，充满活力。路易以其平易谦和的个性，丰富的经验、阅历以及渊博的知识，赢得了大家的尊重和信赖。大家经常相约一起去踩盘、带客和验房，互帮互学。同事们喜欢听路易分享房地产开发建设和投资管理经验以及从专业视角对每一栋房屋的点评，也会分享各自从业以来的经历和心得。整个团队气氛融洽，相处愉快 。

永远把客户的利益摆在第一位

对路易来说，做房地产经纪，不仅是一份工作，更多的是一种乐趣。这几年，他跑遍了北卡大三角区周边的每一座城市，去过大多数小区，看过无数的房屋。他说，每一套房子都是独一无二的，有自身的优点和缺点。房子不像其他小额商品可以随意购买。对于绝大多数家庭来说，购买一套动辄几十万甚至上百万美元的房子，不管是自住还是投资，都是家庭重大决策，要做出最终的决定，都不是一件很容易的事情。

路易拥有一流的职业素养和服务意识，特别理解、体贴并忠诚于客户，永远都会把客户的利益摆在第一位。每次带客户看房，他都会不辞辛劳地尽量安排多看一些。他会以专业的眼光，找出每一套房子的优点缺点，充分地展示给客户，绝不会为了促使客户尽快下单而隐瞒或忽略房子的任何问题。这也是他为什么总能得到客户信任和好评的原因之一。他会做足调查研究功课，收集、整理、分析各种专业数据，从源头上为客户把关，在客户设定的预算范围内，尽最大可能为客户找到各方面均衡，性价比最高的房子，一直到客户全家都一致满意为止。他还会运用深厚的房地产专业知识和高超的沟通谈判技能，尽最大可能维护客户权益，为客户创造价值。

“吉星”路易的诗意人生

路易有一个非常幸福美满的家庭。他的夫人Erica曾经是深圳的一名教师，多年前，为了支持路易的事业，毅然辞职，做起了全职太太，专心抚养他们的儿子成才。他们的儿子非常优秀，是常春藤盟校之一哥伦比亚大学的一名高材生。2022年5月哥大本科毕业后，直升本校硕士研究生，在本科和硕士期间共读了计算机、数学、应用数学、经济学等四个专业。

路易出身书香世家，家学渊源。据族谱记载，其先祖曾于唐朝末年进士出身，直系祖先中，历代均有金榜题名者。其祖父和父亲都是读书人和传统诗人。路易传承家学，才华横溢，在中华传统诗词方面造诣颇深，其创作的格律诗词作品多次在国际大赛中获奖，如：在“江山颂”全国诗书画印大赛中获一等奖；在第四届、第五届“诗词中国”传统诗词创作大赛中连续获奖，其中第四届获得了“最佳人气奖”第一名；在首届“中华杯”全美诗词大赛中跻身前三名。其诗词作品经常发表于一些报刊和新媒体上，广受好评。路易的格律诗词作品，风格清新、秀美、阳光、优雅、隽永，使人如沐春风而又余味无穷，一如其人……

最后，选录路易2018年2月以来在北卡创作的部分诗词作品分享给大家——

正直、忠诚、专业、勤勉、谦和、严谨、认真、细致，一身正气，乐于助人，吉星高照，福气满满，这——就是路易。

Mobile: 919-338-3929  
E-mail: Louis.HHomeNC@gmail.com